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Como calcular o retorno sobre investimento (ROI) de um imóvel
Investir no mercado imobiliário é uma das estratégias mais sólidas para construção de
patrimônio. No entanto, para saber se um negócio é realmente lucrativo, não basta olhar
apenas para o valor de revenda ou o preço do aluguel. É fundamental conhecer o ROI (Return
on Investment).
Neste artigo, vamos direto ao ponto: como calcular essa métrica e garantir que seu capital
esteja bem aplicado.
O que é o ROI Imobiliário?
O ROI é o índice que revela a rentabilidade de um investimento. No universo imobiliário, ele
serve para comparar diferentes propriedades e decidir se vale mais a pena manter um imóvel
alugado ou vendê-lo para buscar novas oportunidades.
A fórmula fundamental
Calcular o ROI é simples. A fórmula básica utilizada pelo mercado é:
ROI = (Ganho Obtido – Investimento Inicial) / Investimento Inicial x 100
O resultado será apresentado em porcentagem, facilitando a comparação com outros
indicadores financeiros (como a Selic ou fundos imobiliários).
O que considerar no “Investimento Inicial”?
Um erro comum é considerar apenas o valor de compra da escritura. Para um cálculo preciso,
você deve somar todos os custos para colocar o imóvel em operação:
Valor de aquisição do imóvel;
Impostos (ITBI);
Taxas de cartório e escrituração;
Reformas e pinturas;
Comissões de corretagem.
Exemplo prático de cálculo
Imagine que você comprou um apartamento por R$ 400.000. Gastou R$ 30.000 com impostos e
R$ 20.000 em uma reforma para valorizá-lo. Seu investimento total foi de R$ 450.000.
Se, após um ano, você vender esse imóvel por R$ 550.000, o cálculo seria:
1. Ganho Líquido: R$ 550.000 – R$ 450.000 = R$ 100.000.
2. Cálculo: (100.000 / 450.000) x 100 = 22,22%.
Nesse cenário, seu ROI foi de 22,22% no período.
ROI sobre Aluguel
Se o seu foco é renda passiva, o cálculo segue a mesma lógica, mas considera o lucro anual
acumulado (aluguéis recebidos menos despesas de manutenção e taxas administrativas)
dividido pelo valor total investido no imóvel.

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